Die Mariental Höfe - eine Investition in Lebensqualität

Denkmalobjekt nahe der VW-Schmiede Wolfsburg

Ein geschichtsträchtiges Ensemble

für ein facettenreiches Leben

Auf einem Areal von 47.000 m2 Fläche bilden vier Gebäude die Mariental Höfe. Das denkmalgeschützte Ensemble wurde zwischen 1933 und 1936 in traditioneller Ziegelbauweise errichtet. Die Räumlichkeiten des ehemaligen Fliegerhorstes, in dem seinerzeit Piloten, Fallschirmjäger und Kraftfahrer ausgebildet wurden, werden seit ca. 1960 als Wohnanlage genutzt. Alle Gebäude sind als Kulturdenkmal ausgewiesen.

 

Haus, verkaufen, Denkmal

Tulpenhof, Rosenhof, Nelkenhof und Dahlienplatz – so lieblich klingt Wohnen in den Mariental Höfen. Weitläufige Grünanlagen schenken viel Platz für Erholung und Entspannung und vermitteln ein Gefühl von Lebensqualität. Spielmöglichkeiten für Kinder und eine insgesamt hohe Aufenthaltsqualität runden die Vorzüge des Areals ab. So wird der Gemeinschaftsgedanke, der generell das Leben auf dem Land prägt, auch in die Mariental Höfe getragen.

 

Der Tulpenhof

Hier blüht ein neues Wohngefühl

Der Tulpenhof markiert die erste Sanierungsphase aller Bestandswohnungen in den Mariental Höfen. Das Grundstück umfasst ca. 11.300 m2 Fläche. Zwei gegenüberliegende, dreigeschossige Baukörper bilden mit einem eingeschossigen Quergebäude eine U-förmige Bebauung. Die 51 Wohnungen werden über elf Hauseingänge erschlossen. Die vorteilhaft geschnittenen Grundrisse sind ideal auf verschiedene Bedürfnisse ausgerichtet. Hier finden sowohl Singles, Paare jeden Alters als auch kleine Familien ein Zuhause. Eine Investition in Lebensqualität. 

Denkmalobjekt Haus verkaufen Mariental bei Wolfsburg

 

Der Tulpenhof umfasst insgesamt 51 leerstehende Bestandswohnungen zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage:

» 18 Wohnungen mit 2 Zimmern zwischen ca. 43 und 125 m2 Wohnfläche
» 26 Wohnungen mit 3 Zimmern zwischen ca. 75 und 132 m2 Wohnfläche
» 7 Wohnungen mit 4 Zimmern zwischen ca. 133 und 139 m2 Wohnfläche

 

Altbau-Substanz mit Neubau-Komfort

Wohnqualität auf einem neuen Niveau

Die Gebäude und Wohnungen des Tulpenhofes werden unter Berücksichtigung der Auflagen des Denkmalschutzes umfassend saniert. Ziel der Sanierungs- und Umbaumaßnahmen ist in erster Linie der Erhalt der wertvollen Denkmalsubstanz sowie die Herstellung von Wohnraum, dessen Gestaltung sich an der funktionalen Qualität modernen Wohnungsbaus orientiert. Alle Wohnungen erhalten einen Balkon oder eine Terrasse, auf denen die unmittelbare Nähe zur Natur spürbar ist.

Denkmalobjekt Haus, verkaufen, Mariental bei Wolfsburg

 

Dieses Denkmalobjekt nahe der VW-Schmiede Wolfsburg wird komplett kernsaniert. Es entstehen ca. 220 Wohneinheiten und der Verkauf des ersten Bauabschnittes hat begonnen.

Vorteile des 1. Bauabschnittes:

  • Geringe Kaufpreise von 73.390 € bis max. 245.230 € 
  • 1.790 Euro/m² Wohnfläche 
  • ca. 80% Denkmal AfA 
  • Kfw gefördert -  Programm 151 bis 12 000 € geschenkt, bis 100 000 € vom     Kaufpreis zu 0,75% Zinssatz 
  • 51 Wohneinheiten 
  • Wohnfläche: zwischen ca. 41 m² und ca. 137 m² 
  • Effizient geschnittene 2-,3- und 4-Zimmerwohnungen 
  • Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse 
  • Großzügige Außenanlagen mit weitläufigen Grünflächen 
  • Unterschiedliche Grundrisstypen 
  • Erstvermietungsgarantie: mind. 6,50 Euro/m² 
  • Rendite ca. 4,5% vor Steuer 
  • gute Infrastruktur und Anbindung an Bus und Bahn 
  • Berechnungsbeispiel                                                                                                                                                                                                                                      Bundesverband für die Immobilienwirtschaft                                                                                                           Kontaktformular                                                                                                                                                                                                                                                                                             

 

 

Die Mariental Höfe - eine Investition in Lebensqualität  Denkmalobjekt nahe der VW-Schmiede Wolfsburg